Na sprzedaż słoneczne, komfortowe i funkcjonalne mieszkanie położone w Krzeptowie, w gminie Kąty Wrocławskie, przy ul. Jagodowej.

## balkon ## 2 miejsca postojowe w cenie ## bardzo niski czynsz ## 2km od granic Wrocławia ##

LOKALIZACJA:
Krzeptów to jedna z najlepiej skomunikowanych miejscowości pod Wrocławiem, zapewniająca szybki dojazd do miasta oraz dogodny dostęp do Autostrady A4, Autostradowej Obwodnicy Wrocławia i głównych tras wyjazdowych. Do centrum Wrocławia można dotrzeć w około 20 25 minut, a do zachodnich dzielnic jeszcze szybciej.
W odległości około 2 km znajduje się stacja kolejowa Smolec, umożliwiająca sprawny dojazd pociągiem do Wrocławia. Dodatkowym udogodnieniem jest przystanek autobusu szkolnego zlokalizowany przy wjeździe na osiedle. W Krzeptowie funkcjonuje nowa szkoła podstawowa oraz publiczne przedszkole - oddane do użytku dwa lata temu, dzięki czemu jest to doskonałe miejsce dla rodzin z dziećmi.

NIERUCHOMOŚĆ:
Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze kameralnego, dwukondygnacyjnego budynku z 2020 roku, wybudowanego przez dewelopera SOGO. Niska zabudowa oraz spokojne otoczenie zapewniają mieszkańcom komfort i prywatność.
Powierzchnia lokalu ujawniona w księdze wieczystej wynosi 50,59 m². Niezaprzeczalnym atutem nieruchomości jest przynależna do mieszkania przestrzeń poddasza, pozostająca do wyłącznego korzystania przez właściciela. Została ona starannie zaadaptowana na cele mieszkalne i połączona z lokalem drewnianymi schodami, tworząc funkcjonalne, dwupoziomowe mieszkanie. Zaadaptowane poddasze ma powierzchnię około 40 m², dzięki czemu nabywca zyskuje blisko 90 m² funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej.
Obecnie górna kondygnacja stanowi jeden przestronny pokój oraz łazienkę, jednak jej układ pozwala na szybkie wydzielenie dwóch niezależnych sypialni.
Dodatkowym atutem jest również przestrzeń strychowa o powierzchni około 9,5 m², pozostająca do wyłącznego korzystania przez właściciela. To doskonałe miejsce do przechowywania rzeczy sezonowych i przedmiotów, na które na co dzień trudno znaleźć miejsce w mieszkaniu.
Dach został ocieplony, wykończony i wyposażony w okna połaciowe, dzięki czemu całość stanowi praktyczną i doskonale wykorzystaną przestrzeń.

POKOJE:- parter - 2 pokoje, aneks kuchenny, łazienka, balkon, schody
- piętro - 1 duży pokój do adaptacji na 2, łazienka

ATUTY:- dwa zewnętrzne miejsca postojowe przed budynkiem w cenie mieszkania,
- funkcjonalny, dwupoziomowy układ z potencjałem uzyskania czterech pokoi,
- balkon z przyjemną strefą wypoczynkową i elektryczną markizą
- dwie jednostki klimatyzacji po jednej na każdym poziomie,
- elektryczne rolety we wszystkich oknach,
- zabudowa kuchenna oraz pojemne szafy wykonane na wymiar,
- liczne schowki i znakomicie zagospodarowana przestrzeń pod schodami,
- mieszkanie wykończone i gotowe do zamieszkania,
- bardzo niskie koszty utrzymania czynsz administracyjny wynosi około 300 zł miesięcznie (przy jednej osobie) i obejmuje m.in. zaliczki na wodę, wywóz śmieci, utrzymanie części wspólnych etc. Ogrzewanie oraz ciepłą wodę zapewnia indywidualny piec gazowy dwufunkcyjny.

Zapraszam do kontaktu, Anna Gryczyk

SPRZEDAŻ WYNAJEM ZARZĄDZANIE NAJMEM

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )